Elke advertentie voor een huurwoning moet de huurprijs, bijkomende kosten en het EPC-attest vermelden. De gemeente kan een GAS-boete opleggen als de verhuurder dit niet doet.
Ga je een nieuwe huurwoning bekijken? Controleer dan of ze in goede staat is: ze moet aan minimale basisvereisten voldoen. Daar is de verhuurder toe verplicht (= de ‘leveringsplicht’).
Minimale basisvereisten zijn kwaliteitseisen zoals bijvoorbeeld rookmelders, vochtproblemen, minimale isolatie, enz.
Let hierop als je een huurwoning bezoekt:
Is er dubbel glas?
Is het dak geïsoleerd?
Is de elektriciteit in orde?
Heb je toegang tot de kast voor de elektriciteit, de gaskraan en de waterkraan?
Zie je grote barsten in de muren?
Zijn er rookmelders?
Zie je schimmel? Ruikt de woning fris? Voelen de muren droog of vochtig aan?
Kan je alle kamers verluchten?
Heeft de trap een stevige leuning?
Kijk de meters voor gas, elektriciteit en water na
Zijn er aparte meters?
Zijn er geen aparte meters, maar wel ‘tussenmeters'?
Zijn er geen tussenmeters? Spreek dan met de verhuurder af hoe jij en de andere bewoners de energiekosten moeten verdelen.
LET OP! Heb je recht op sociaal tarief? Dit valt weg als er een:
Gemeenschappelijke meter is voor gas en/of elektriciteit
Gemeenschappelijke watermeter is. In dit geval krijg je een compensatie
Kijk na of de documenten van de verhuurder in orde zijn
Is er een goed EPC-attest (met een score A, B of C)? Een EPC-attest is een Energieprestatiecertificaat. Dit document beschrijft hoe energiezuinig de huurwoning is.
Is de verwarmingsketel recent nagekeken? En is daar een onderhoudsattest van?
Zie je nog problemen in de woning?
Onderteken het huurcontract dan nog niet. Vraag aan de verhuurder om eerst de nodige werken in de woning te doen. Laat op een papier schrijven welke werken er tegen wanneer gedaan worden. Moeten er nog werken gebeuren als jij de woning al huurt? Spreek dan af met de verhuurder welke korting jij krijgt op de huurprijs.
